NewHome Services SA a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de plain-pied de, situé au calme absolu, en lisière de forêt.

À proximité des commerces, des écoles et des transports publics, ce 3.5 pièces + sous-sol aménagé offre un cadre de vie rare, alliant fonctionnalité et confort.

La partie principale de 70 m² de surface habitable comporte deux chambres, une salle de bain, un WC visiteurs et un espace de vie lumineux avec accès direct à l’extérieur.

Un sous-sol, 30 m² entièrement aménagé vient compléter l’ensemble, avec une salle de bain rénovée en 2021. Idéal pour un espace polyvalent pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou salle de loisirs.

Le véritable atout du bien : un jardin privatif d’environ 600 m² avec 30 m² de terrasse, magnifiquement arboré d’essences variées, agrémenté d’un potager et entièrement clôturé. Aucun vis-à-vis. Idéal pour une famille avec enfants ou des propriétaires d’animaux. 

A noté qu'une place de jeu est a disposition pour la PPE, laquelle, est rigoureusement gérée, disposant d'un excellent fonds de rénovation (CHF 350'000 .-).

L’immeuble quand à lui, bénéficie de panneaux solaires photovoltaïques ainsi que du remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique, permettant une optimisation des charges (CHF 350 .- / mois). Les façades ont été récemment nettoyées.

Une cave et place de parc extérieure inclus dans le prix complète cet objet rare sur le marché.

Transports & accessibilité :

• Gare CFF de Nyon (~6 min en bus)
• Genève : 20 à 30 min (Bus et train)
• Bus TL 804 (~150 m)

En voiture :

• Accès autoroutier A1 Nyon : ~2 min
• Genève : ~25 à 35 min

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite :

Raphaël Coppola

078 851 51 81