Attique traversant avec terrasse de 75 m2

CHF 1'290'000.-

Commune de Lancy, Grand-Lancy

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Finanziate il vostro sogno!

Finanziamento

Prezzo di acquisto
CHF 1'290'000.-

Capitale proprio (20%)
CHF 258'000.-

Ipoteca (80%)
CHF 1'032'000.-

Ipoteca 2° rango (13.4%)
CHF 172'860.-

Ipoteca 1° rango (66.6%)
CHF 859'140.-

La quota di capitale proprio è sufficiente per permettere il finanziamento di questa immobilizzazione.

Finanziamento

Capitale proprio

Prezzo

Prezzo dell'oggetto CHF 1'290'000.-

Prezzo di acquisto totale

CHF 1'290'000.-

Spese di acquisto

% CHF 25'800.-

Spese di trasferimento

% CHF 19'350.-

Spese creazione cartella ipotecaria

% CHF 12'384.-

Totale acquisto

CHF 1'347'534.-

Capacità finanziaria

Reddito annuo (100%)
CHF 230'394.-

Costi teorici (23%)
6336

Molto bene, la tua capacità finanziaria (rapporto tra spese e entrate) rientra nei limiti raccomandati.

Reddito

Reddito annuale

Spese annuali

Tasso

Teorico Reale

Interessi ipotecari 1° rango

2.50%

CHF 21'479.-

Interessi ipotecari 2° rango

3.75%

CHF 6'482.-

Interessi ipotecari CHF 27'961.-

Ammortamento 1^° ipoteca

0.00%

CHF 0.-

Ammortamento 2^° ipoteca

6.67%

CHF 11'530.-

Totale ammortamento ipotecario CHF 11'530.-

Costi gestione/manutenzione 1 % CHF 12'900.-

Spese totali CHF 12'900.-

Totale per anno

CHF 52'391.-

Totale per mese

CHF 4'366.-

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione.  
- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.  
- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.